Les transactions immobilières ont reculé en février après une poussée en janvier ; le Sud d’Israël devient très recherché par les investisseurs. La note de conjoncture hebdomadaire publiée par le ministère des Finances à Jérusalem consacre une longue analyse au marché immobilier au début 2015. En février dernier, 10.500 logements ont été achetés en Israël, soit 3,5% de moins qu’en janvier. Ce ralentissement des ventes d’immobilier fait suite à une hausse exceptionnelle qui avait eu lieu à la fin de 2014, lorsque le projet de supprimer la TVA avait été abandonné...Analyse...
IMMOBILIER D’INVESTISSEMENT : EN RECUL
En janvier 2015, ce sont les achats d’investissement qui avaient tiré le marché de l’immobilier vers de nouveaux records : ils avaient augmenté de 35% en un seul mois. En février en revanche, l’immobilier d’investissement a chuté de 16%.
Dans les villes de Netanya et Jérusalem, qui avaient à l’origine de la hausse des achats d’immobilier d’investissements en janvier, les ventes sont retombées en février à leur niveau moyen de 2014.
Quant aux régions de Tel Aviv et de Beer-Sheva, elles ont été les seules, en février, à conserver leur forte proportion d’immobilier d’investissement.
JEUNES COUPLES : ACHATS EN HAUSSE
Parmi les jeunes couples qui effectuent l’achat de leur premier logement, une augmentation de 4% a été enregistrée en février, après une chute de 19% en janvier.
Par contre, on peut observer de grands écarts régionaux : si les achats d’un premier logement ont augmenté de 21% à Beer-Sheva, ils ont reculé fortement dans le centre du pays et les villes côtières.
PLUS DE NEUF, MOIS D’ANCIEN
La décomposition entre le neuf et l’ancien révèle des tendances opposées. Les achats de logements anciens ont diminué de 6% en février, après avoir aussi baissé de 3% en janvier.
En revanche, les ventes de logements neufs ont augmenté de 4% en février, essentiellement dans la région de Beer-Sheva. Dans la plupart des autres régions, les ventes de logements neufs ont même reculé.
BEER-SHEVA D’ABORD
En ce début 2015, la région de Beer-Sheva fait figure d’exception dans le marché immobilier d’Israël. En février. Les ventes de logements neufs ont fait un bond de 121%, soit plus de 1.000 logements en un mois ; c’est le plus haut niveau de transactions enregistré depuis 2002.
Selon l’analyse des experts du ministère des Finances, la flambée des achats dans la région de Beer-Sheva s’explique par la poussée de l’immobilier d’investissement ; il pourrait s’agir de parents qui achètent un second logement au nom de leurs enfants, profitant ainsi des avantages fiscaux dont bénéficie le propriétaire d’un logement unique.
Jacques Bendelac (Jérusalem)
Source Israel Valley