Troisième édition de l’étude Property Index de Deloitte et un constat fort : les inégalités de pouvoir d’achat immobilier se creusent en Europe et en Israel ! Alors que la France et le Royaume-Uni se classent au rang des pays les plus chers d’Europe, l’immobilier résidentiel reste significativement moins cher dans les pays d’Europe de l’Est, où les prix des nouveaux appartements vont de 917 €/m² en Hongrie à 1 186 €/m² en République Tchèque...
« D’une année sur l’autre, l’évolution des prix de l’immobilier diffère significativement à l’échelle des pays. L'Autriche et l'Allemagne ont enregistré la plus forte augmentation (7 % et 5 % respectivement) ; en revanche, on observe à nouveau une baisse conséquente en Italie et en Espagne, de l’ordre de 5 % et 13 % », ajoute Laure Silvestre-Siaz, Associée responsable du secteur immobilier chez Deloitte.
Londres et Paris restent donc, cette année encore, les capitales les plus chères d’Europe. Le prix moyen d’un appartement dans le centre de Londres peut dépasser les 10 000 €/m². Quant à Paris, le prix moyen atteint 8 140 €/m². Inversement, Budapest, Lisbonne et Varsovie se classent au rang des capitales les moins chères d’Europe en 2013, le prix au mètre carré s’élevant respectivement à 1 140 €, 1 640 € et 1 704 € en moyenne.
Les baisses de prix les plus importantes observées d’une année sur l’autre ont été enregistrées à Madrid (-23 %), à Rome et Budapest. Les plus fortes hausses ont été observées à Vienne (+9 %), Copenhague (+8 %) et Berlin (+7 %). En Israël, Jérusalem se démarque en affichant la croissance de prix la plus rapide pour les nouveaux biens immobiliers (+10 %). Enfin, on note à Londres et Lisbonne, une demande très forte sur les logements anciens de caractère, avec des prix supérieurs à celui du neuf.
Un indicateur important du marché résidentiel est l’endettement des ménages. En 2013, pour acheter un nouveau logement (base : 70 m²), le nombre de salaires bruts annuels nécessaires varie de 2,1 au Danemark à 12,1 en Israël. L’étude fait ressortir le formidable pouvoir d’achat des Danois, alors même que le pays affiche les prix les plus élevés du panel.
On constate également que la France est l’un des pays du classement où il est le plus difficile d'accéder à la propriété. En effet, on estime à 7,9 salaires annuels bruts moyens le prix d’un appartement neuf (de 70m²), contre 9,4 en 2012. La baisse du nombre d’années de revenus par ménage pour l’achat d’un bien immobilier s’explique principalement par les légères baisses des prix, par le coût du crédit, mais aussi par le profil de plus en plus fortuné des accédants.
Enfin, l’indicateur d’intensité du développement du parc immobilier de l’Union européenne a encore diminué cette année. Le nombre de logements pour 1 000 citoyens est passé de 3,9 en 2011 et 3,3 en 2012 à 2,5 en 2013. En Europe, la plus forte densité de logement pour 1 000 habitants est observée en Autriche (4,7) et en France (5,0), soit le double de la moyenne européenne. Les indicateurs d’Israël et de la Russie sont nettement supérieurs à ceux de l’Europe, atteignant respectivement 5,3 et 6,5.
Source Direct Gestion